Tweet Geen grote wijzigingen aan het gehuurde zonder toestemming van de verhuurder Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch 15 januari 2013 LJN: BY8628 (rechtspraak.nl) mrs. N.J.M. van Etten, I.B.N. Keizer en R.R.M. de Moor Wijzigingen aan het gehuurde. Vervangende toestemming. Wanprestatie. Ontbinding [art.7: 215 lid 2 BW, 6: 265 lid 1 BW] Sinds 15 januari 1999 huurt huurster van de woningstichting een woning. Zonder toestemming van de woningstichting heeft huurster een zwembad van [... lees verder ...]
Voortzetting huur na overlijden van één van de twee huurders ?
Tweet Voortzetting huur na overlijden van één van de twee huurders ? Rechtbank Amsterdam, sector kanton, locatie Amsterdam 23 oktober 2012 LJN: BY1352 (rechtspraak.nl) mr. D.H. de Witte Overlijden huurder. Medehuurderschap. Voortzetting. Achterblijver. [art.7: 268 lid 2 , 7: 267 BW] Vader en moeder huren sinds 1979 de woning in Amsterdam van de verhuurder. Het huurcontract staat op beider namen. De huidige huurprijs € 252,31 per maand. In 1997 verlaat [... lees verder ...]
Wettelijk medehuurderschap van ouder en kind
Tweet Wettelijk medehuurderschap van ouder en kind Rechtbank ’s-Hertogenbosch, sector kanton, locatie Helmond 24 oktober 2012 LJN: BY1326 (rechtspraak.nl) mr. E.J.C. Adang Gemeenschappelijke huishouding. Duurzaamheid. Ouder-kind. verzorgingskarakter. [art.7: 267 BW] Huurster huurt sinds september 1997 van de woningstichting een woning. De zoon van huurster is 43 jaar en woont al zijn hele leven bij haar in. Diverse malen verzoekt huurster aan de woningstichting of haar zoon medehuurder van de [... lees verder ...]
faillissement verhuurder, huurder beschermd
Tweet Mijn klant huurt een achterhuis in een vrijstaande woning. Op enig moment gaat de verhuurder failliet. De curator vordert de ontruiming van het gehuurde omdat het pand met huurder te weinig opbrengt om de gezamenlijke schuldeisers te voldoen. De curator vordert daarom de ontruiming van het pand en mijn klant. Bij vonnis van 30 juli 2012 van de voorzieningenrechter in Almelo is de ontruiming toegewezen. De voorzieningenrechter baseert dit [... lees verder ...]
Studenten met campuscontracten gaan voor zittende huurders
Tweet Gerechtshof ’s-Gravenhage 16 oktober 2012 LJN: BY0077 (rechtspraak.nl) (mrs. A. Dupain, M.J. van der Ven en J.E.H.M. Pinckaers) Huurbescherming. Campuscontract. Dringend eigen gebruik. [art. 7: 274 lid 4 BW] Vanaf 2005 huurt X op basis van een reguliere huurovereenkomst een zelfstandige woning van DUWO. X was toen nog student. DUWO houdt zich bezig met name bezig met studentenhuisvesting. Sinds 2007 sluit DUWO alleen nog campuscontracten af die kunnen worden [... lees verder ...]
kosten bewassing onbereikbare ramen voor rekening huurder
Tweet Gerechtshof Amsterdam 3 april 2012 LJN: BW1998 (rechtspraak.nl) (mrs. G.B.C.M. van der Reep, M.P. van Achterberg en E.M. Polak) Huismeester. Schoonmaakkosten. Niet-bereikbare ramen. [art. 3: 305a lid 1 BW, 7: 240 BW] Een huurdersvereniging vertegenwoordigt de belangen van de huurders van 192 woningen, verdeeld over 4 flatgebouwen. De verhuurder heeft de flatgebouwen in 2003 gekocht. De huurdersvereniging meent dat de huurders recht hebben op de aanwezigheid van een [... lees verder ...]
Ontbinding huurcontract met verstandelijk beperkte huurster
Tweet Ontbinding huurcontract met verstandelijk beperkte huurster Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch 14 februari 2012 LJN: BV6096 (rechtspraak.nl) (mrs. N.J.M. van Etten, B.A. Meulenbroek en I.B.N. Keizer) Hennep. Tekortkoming. Ontbinding. [art. 6: 74, 6: 265, 7: 213, 214 BW] Huurster huurt sinds 1997 van de woningstichting een woning. In het huurcontract is vastgelegd dat de woning bestemd is om te worden gebruikt als woonruimte. Medio 2010 treft de politie een professionele [... lees verder ...]
Particuliere verhuurder gebonden aan sociaal convenant
Tweet Eens een sociale huurwoning altijd een sociale huurwoning? Rechtbant Zwolle-Lelystad, sector kanton, locatie Zwolle 20 december 2011 LJN: BV0184 (rechtspraak.nl) (mr.H.C. Moorman) Koop breekt geen huur. Overgang afspraken. Sociale context. Gebondenheid convenant. [art. 7: 226 BW] Huurder huurt in Zwolle een woonruimte van verhuurder. Verhuurder vordert van de huurder betaling van een huurachterstand ad € 2.266,00 en in verband hiermee de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van [... lees verder ...]
wettelijke regels voor de oplevering van een huurwoning
Tweet Gerechtshof ‘s-Gravenhage 6 oktober 2011 LJN: BT6832 (rechtspraak.nl) (mrs. M.A.F. Tan-de Sonnaville, M.J. van der Ven en J.E.H.M. Pinckaers) Einde huur. Oplevering. Staat bij aanvang. Overgangsrecht. Rechtsvermoeden. [art. 7: 224 lid 2 BW , art. 208a OBW, art. 7A: 1599 BW (oud)] De kantonrechter veroordeelt de gewezen huurder tot het betalen van € 2.041,62 aan de verhuurder omdat de woning niet in goede staat is opgeleverd. In hoger beroep [... lees verder ...]
Draait de verhuurder op voor schade door politie-inval?
Tweet Draait de verhuurder op voor de schade van een politie-inval? Het komt voor dat een verhuurder wordt geconfronteerd met een politie-inval naar aanleiding van een verdenking van strafbare feiten in de huurwoning. Dan gaat het veelal om het gebruik of verhandelen van drugs. Bij zo’n inval zal de politie de voordeur forceren. Na afloop blijft de verhuurder met de schade zitten. Wat kan de verhuurder dan doen? Vaak wordt [... lees verder ...]